Cabe recordar que las comisiones varían de acuerdo al tipo de préstamo, ya que existen diversos aspectos a tener en cuenta como los destinados a la compra de una vivienda, remodelación, liquidez y construcción, es decir que dependerá de muchos factores como el banco, el destino, el plazo, o la tasa de interés.

Las comisiones que suelen cobrarnos por un credito hipotecario son apertura del crédito, investigación del crédito y estudio socioeconómico.

Los creditos hipotecarios llevan asociados gastos notariales y registrables. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios de escrituración serán a cargo del solicitante y se cubren directamente con el Notario Público en el momento de la firma del contrato.

Por su parte, se tiene que hacer frente también a gastos previos. En caso de que  el crédito no sea dispuesto, el cliente incurrirá en gastos de avalúo independientemente de que se formalice o no el crédito.

Recuerde que las instituciones aceptan pagos anticipados que disminuyen el monto de los pagos mensuales. Los pagos anticipados no generan comisión alguna.

Otro detalle a tener en cuenta es que estas comisiones estan incluidas en el Costo Anual Total (CAT) que ofrece el banco. Para entender mejor que es el CAT haga click aquí. También, otro factor importante es la tasa de interés que cobra el banco por determinado producto.

A través del siguiente cuadro, usted podrá evaluar y comparar los diferentes productos de crédito con respecto al porcentaje del monto del préstamo, al tipo de comisión en los casos si son previas o durante la vigencia del crédito, y por supuesto en los diferentes bancos que operan en el mercado financiero mexicano.

Para acceder a la información que publica Banxico haga click aquí .

Es por ello, que a través de esta nota, usted podrá encontrar cuales son los beneficios y los inconvenientes de adquirir un préstamo con “enganche cero“, como lo llaman algunas entidades financieras.

Antes de conocer las características, debemos recordar que este recurso, se entrega al comienzo de las operaciones. Esto significa que muchas familias no pueden acceder a un crédito de vivienda justamente porque no tienen un monto de dinero ahorrado para la entrega del enganche.

Entonces bien, si le ofrecen un producto financiero que excluye este gasto, usted debe tener en cuenta lo siguiente:

• La comisión de apertura
• El gasto de avalúo
• El cobro por investigación
• Los gastos de escritura
• Etc….

Esto significa, que en muchas ocasiones es preferible pagar el enganche y no arriesgarse a que las mensualidades sean mayores.

Hay bancos que otorgan préstamos personales con mínimos requisitos, esta es una opción para poder reunir el monto designado al enganche.

Recuerde que si usted además, es derechohabiente del Fovissste o del Infonavit, puede elegir entre varios productos que se adecuen a su situación.

Para ello, informese en el banco de su preferencia a través de internet o acérquese a las sucursales bancarias. También, puede  comunicarse con la Condusef (Comisión Nacional para la Protección de los Usuarios de Servicios Financieros).

Un crédito hipotecario para adquisición es un préstamo destinado a la compra de una vivienda. Dentro del mercado financiero mexicano existen diferentes tipos de créditos, cada banco otorga productos con comisiones y características diferentes.

Antes de solicitar un préstamo para vivienda, es necesario conocer todas las condiciones. Para ello existen simuladores y comparativos, pero algo que es fundamental es saber cuanto de comisión cobra la entidad.

Las comisiones de créditos en México se basan en el Costo Anual Total (CAT) y las tasas de interés.

Estos factores, nos permitirán evaluar la cantidad del monto que se debe pagar a la entidad, durante la vigencia del crédito.

Para conocer más sobre las comisiones que poseen los créditos hipotecarios en México, haga clik aquí.

El Banco de México ha resuelto prohibir y limitar a bancos y a sociedades financieras de objeto limitado y de objeto múltiple reguladas el cobro de determinadas comisiones a sus clientes. Algunas de las comisiones se prohíben y para otras se establecen límites.

PRINCIPALES COMISIONES QUE SE LIMITAN O PROHÍBEN EN CREDITOS HIPOTECARIOS

Se prohíbe el cobro de comisiones por retiros de efectivo, consultas de saldo, depósitos en cuenta y pago de créditos, en ventanilla y en cajeros automáticos operados por las propias instituciones de crédito que lleven la relación con el cuenta habiente.

Se prohíbe cobrar comisiones a los clientes que liquidan un crédito hipotecario por las gestiones que las entidades financieras realicen para que se proceda a la cancelación de la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.

Se limitan las comisiones por no pagar un crédito a tiempo; el límite será la cantidad que resulte menor de:

1. el monto del pago incumplido en el periodo correspondiente o
2. el importe que la entidad financiera determine y solicite registrar en el Banco de México, sujetándose a lo dispuesto en la ley.

Se prohíben los cobros de comisiones por pago extemporáneo de créditos cuando en el mismo periodo se cobren intereses moratorios.

Leer la Circular 22/2010 Establecimiento de prohibiciones y límites al cobro de comisiones