Un crédito Banorte es una de las alternativas más eficaces para lograr el sueño de la casa propia.

Banorte cuenta con un prestigio muy importante, y ha llegado a ser reconocido en 2008 por la publicación Euromoney como el mejor banco de México y de toda América Latina.

Este prestigio brinda tranquilidad y da confianza a los clientes que buscan los créditos Banorte para satisfacer sus necesidades en lo que respecta a vivienda y otros destinos.

Banorte ofrece diferentes tipos de crédito, ya sea con tasa fija o variable, y a diferentes plazos. Es posible acceder a préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, de terrenos, para la refacción de tu casa o liquidez.

Asimismo, existe la posibilidad de acceder a créditos con Apoyo Infonavit o aplicando esquemas del Fovissste, que permiten una financiación de hasta el 95% del valor del inmueble.

Además, la entidad ha demostrado un gran respaldo a sus clientes en casos de catástrofe natural, un ejemplo de ello fueron las ayudas y beneficios a tarjetahabientes y acreditados luego del paso del huracán Alex.

Sus productos de crédito se han renovado y brindan alternativas para diferentes necesidades, que varían de acuerdo a la capacidad de pago de cada cliente, como:

• Hipoteca Elite: Adquisición, mejora de condiciones, construcción o remodelación.
• Hipoteca Fija: Adquisición, mejora de condiciones, construcción o remodelación.
  
• Hipoteca Accesible: Adquisición, mejora de condiciones, construcción o remodelación.
• Hipoteca Flexible: Adquisición, mejora de condiciones, construcción o remodelación.

En la página oficial de Banorte podrás acceder a más información que te permitirán conocer tus posibilidades para acceder a una hipoteca.

Puedes ingresar al simulador de Banorte desde aquí.

Para entender como funciona la subrogación en México, primero debemos conocer de que se trata este acto jurídico. Ahora bien, la subrogación en una medida en la que una persona o institución sustituye a otra en una posición u obligación, esto significa subrogar los derechos con otro acreedor.

Dentro del sistema financiero mexicano, el derecho de subrogación esta regulado por los Códigos Civiles de la República.

En los créditos hipotecarios, podemos ver que muchas instituciones ofrecen mejoras de condiciones, entonces el cliente tiene la posibilidad de subrogar, o sea, cambiar de entidad. De todas maneras, se debe analizar con anterioridad los plazos, gastos y comisiones y tasa de interés.

Recuerde que cuando realiza el cambio de hipoteca, deberá comenzar de nuevo, es decir, para que el nuevo banco acepte su deuda deberá pagar gastos de apertura, presentar historial crediticio, etc. Como si contratara un nuevo crédito.

Por otra parte muchas instituciones no permiten que los clientes subroguen el crédito, ya que si usted adquiririó un préstamo hipotecario con tasa variable, en Udis, o bajo el esquema salarios mínimos y desea cambiarlo por uno de tasa fija y pagos fijos, debe saber que ambas instituciones deben acordar el traspaso.

Antes de subrogar debe tener en cuenta todos los aspectos, para que este acto no afecte su economía, le recomendamos analizar todos los factores posibles y en el caso que tuviera alguna duda puede acercarse a una de las oficinas de la Condusef.

El gravamen no es más que una carga de impuestos que se aplica sobre algún bien o servicio.  El término gravamen presenta diferentes  acepciones jurídicas según sea de la materia civil, mercantil,  o fiscal.

Tipos de Gravamen

Los gravámenes pueden ser específicos o porcentuales y se aplican según la disposición de la ley propia de cada tributo a cada unidad, conjunto de unidades o tramo de la base liquidable.

Ejemplos de gravámenes mexicanos

• Impuesto Sobre la Renta
• Impuesto al Valor Agregado
• Impuesto Empresarial a Tasa Única
• Impuesto Especial Sobre Producción y Servicio
• Impuesto a los Depósitos en Efectivo
• Aranceles

Según la OCDE, los gravámenes se dividen en:

• Impuestos sobre la renta, los beneficios y las ganancias de capital
• Impuestos individuales sobre la renta, beneficios y ganancias de capital
• Impuestos de sociedades sobre la renta, beneficios y ganancias de capital
• Otros
• Contribuciones a la Seguridad Social
• Trabajadores
• Empresarios
• Autónomos y empleados
• Impuestos sobre nóminas de trabajadores y mano de obra
• Impuestos sobre la propiedad
• Impuestos periódicos sobre la propiedad inmobiliaria
• Impuestos periódicos sobre la riqueza neta
• Impuestos sobre herencias, sucesiones y donaciones
• Impuestos sobre transacciones financieras y de capital
• Impuestos no periódicos
• Impuestos sobre bienes y servicios
• Impuestos sobre producción, venta, transferencias, arrendamiento y distribución de bienes y prestación de servicios.
• Impuestos sobre bienes y servicios específicos
• Impuestos sobre uso o permiso de uso o desarrollo de actividades relacionadas con bienes específicos (licencias).
• Otros impuestos
• pagados exclusivamente por negocios
• Otros

El historial crediticio es un factor fundamental para acceder a cualquier tipo de préstamo. Si revisamos los requisitos de los créditos hipotecarios, veremos que en la mayoría se requiere un historial crediticio positivo.

Ahora bien, para lograrlo debes tener al corriente el pago de tus créditos. En el caso que te retrases con los pagos, la deuda queda registrada en tu historial. De esta manera, tu falta existirá en el Buró de Crédito.

El Buró de Crédito, tiene un historial crediticio de las personas que hayan tenido, o tienen, una tarjeta de crédito, un préstamo automotriz, entre otros.

Este registro, mejor conocido como Reporte de Crédito Especial, nos da un reflejo de los compromisos pagados y los que demuestran retrasos. Como así también, la regularización de los pagos que el consumidor va realizando para ponerse al corriente.

El cumplimiento en tus pagos, te dará un hisdtorial positivo, aún cuando te retrases, siempre y cuando te regularices paulatinamente.

Hay que destacar que quien decide sobre el otorgamiento del crédito, es la institución o entidad, que luego de analizar tus comportamientos, evaluará el acceso al préstamo basándose en su propia política interna.

Cuando nos referimos a créditos, lo hacemos pensando en productos financieros como por ejemplo:

• Tarjetas de Crédito
• Préstamos Personales
• Préstamos Automotriz
• Créditos Hipotecarios

Existen diferentes clases de préstamos. Las entidades financieras y los bancos ofrecen crédito para compra y adquisición de bienes personales como vehículos, electrónica o paquetes de vacaciones. En cambio, los créditos para casas son destinados exclusivamente para la adquisición de una vivienda.

Los créditos hipotecarios estan diseñados para la compra de terrenos o de un inmueble nuevo o usado. También, se puede utilizar estos productos para la construcción o remodelación de la vivienda propia.

En méxico, existen cientos de opciones para obtener un crédito, las entidades otorgan préstamos hipotecarios con diferentes condiciones y requisitos.

Las comisiones, costos y tasas dependen de cada banco o sofol, como asi también los plazos y los enganches. En algunos casos, se incluye el Apoyo Infonavit para los derechohabientes del instituto.

Los puntos que debemos analizar antes de contratar son:

1. Plazos
2. Tasas
3. CAT
4. Financiamiento
5. Requisitos

Además, estos productos incluyen seguros y la posibilidad de mensualidades fijas, o reducir la tasa de interés como el caso de Pagador Puntual de Bancomer.

Como clientes, debemos tener en cuenta diferentes alternativas antes de contratar un producto de crédito, es por ello que aconsejamos utilizar un simulador para obtener una información más detallada.

Para conocer cuales son los mejores créditos hipotecarios, haga click aquí.

Muchos de estos créditos son utilizados para la compra o remodelación de una vivienda, o un terreno. Existen diferentes tipos de créditos hipotecarios, algunos ofrecen la posibilidad de utilizar el enganche. Las tasas y el CAT dependen de cada entidad.

Hay créditos hipotecarios destinados a jovenes, a trabajadores del Infonavit o derechohabientes del Fovisssste. Para conocer cual es el crédito que mejor se ajusta a nuestra medida podemos realizar un simulador, de esta manera, sabremos cual es el plazo y el pago mensual.

Otros son préstamos personales, en estos casos, los clientes lo utilizan para vacaciones o compra de bienes.

Las Tarjetas de Crédito son otra opción, una forma de adquirir bienes y servicios y pagar a largo plazo.

Un crédito Infonavit es una alternativa más que conveniente, ya que usted podrá comprar una vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, ampliar, mejorar o remodelar su casa o pagar la hipoteca.

Los beneficiarios son los trabajadores con relación laboral vigente, y con un patrón que aporte el 5% de su salario integrado a su subcuenta de Vivienda del Fondo Nacional de la Vivienda, que se refleja en el estado de cuenta de su Afore.

Los productos y programas que usted encontrará en el Instituto son:

1. Hipotecas Rosas, es un crédito para matrimonios del mismo sexo.
2. Casas Abandonadas, destinado a casas recuperadas para su reventa.
3. Infonavit Total, te permite integrar el crédito de una entidad financiera.
4. Hipoteca Verde, destinado a la compra de una vivienda ecológica.
5. Renta con opción a compra, para habitar anticipadamente la casa que desean comprar.
6. Conyugales Fovissste-Infonavit, crédito para derechohabientes casados, de cada instituto.
7. Compre y mejora, destinado a adquirir una vivienda y a la vez mejorarla.

Además, el programa Cuentahorro, permite a los derechohabientes acceder a un crédito al ahorrar en las sucursales de Bonos una cantidad, equivalente al 15% del monto máximo del crédito a que tengan derecho.

El Apoyo Infonavit, esta destinado a los trabajadores con ingresos en el rango de 4 a 10 salarios mínimos o más, y que a través de un banco o una sofol puedan adquirir una casa de mayor precio.

Para solicitar alguno de los productos que ofrece el Instituto, deberás ponerte en contacto con el mismo, desde aquí puedes acceder a las oficinas del Infonavit, haga click aquí.

Los requisitos para obtener un crédito son:

1. Consultar su puntuación. En todos los municipios o localidades hay una puntuación mínima, que se debe cubrir para poder solicitar su crédito.  
2. Reunir los documentos personales y los de la casa o departamento en los que desea aplicar el crédito. 
3. Es importante que la documentación esté completa y sea correcta.
4. Entregar los documentos personales y de la vivienda en la oficina del INFONAVIT mas cercana. Una vez que el instituto los reciba, serán analizados. EL INFONAVIT entregará el comprobante de inicio de autorización de crédito.  
5. Si existe un ahorro y es decisión del beneficiario aportarlo voluntariamente, para incrementar sus puntos y/o deber menos, es posible hacerlo. Una vez revisados los documentos, si decidió aportar un ahorro voluntario, el INFONAVIT le entregará un recibo con el que podrá hacer ese depósito en el banco.  
6. Después de analizar la documentación, si está completa y correctamente integrada, el INFONAVIT iniciará el proceso para que sean autorizados los recursos (el dinero). Cuando esto ocurra, el Instituto otorgará el aviso para retención de descuentos, que deberá ser sellado en la empresa donde trabaja.  
7. Devolver al INFONAVIT el aviso de retención de descuentos, sellado por la empresa donde trabaja. Si por alguna razón no culmina su trámite de crédito, solicitar al INFONAVIT el aviso de suspensión de descuentos y llevarlo a su trabajo para que lo sellen y se detengan los descuentos.  
8. Cuando se firmen las escrituras de la vivienda, el INFONAVIT entregará al vendedor el monto de su crédito , el saldo de su subcuenta de vivienda (en su caso), y su ahorro voluntario (si decide realizarlo). 
9. El beneficiario comienza a pagar su crédito. Estos pagos se realizan a través de descuentos patronales a su salario, vía nómina. 

México puede convertirtse en un país pionero en materia de productos de financiación si se concreta un proyecto que incluirá en el sistema financiero a las parejas gays. Se trata de las llamadas Hipotecas Rosas.

Según ha informado el director general del Infonavit, Víctor Manuel Borrás, el Instituto está en condiciones de otorgar Hipotecas Rosas, es decir, créditos a matrimonios del mismo sexo.

Si bien ha comentado que aún no hay solicitudes para ese esquema quienes estén interesados podrán pedir su préstamo sin ningún problema.

Es bueno aclarar que por ley, el Infonavit otorga préstamos a personas que tengan un matrimonio legalmente constituido, reconocido por las autoridades civiles y que el Gobierno del DF permite las uniones con lo que no existe impedimento.

“En el Infonavit no tenemos que hacer nada para aceptar los préstamos conyugales. Son dos derechohabientes que unen sus préstamos y los podrían ejercer en cualquier parte del país”.

Los préstamos hipotecarios te permiten acceder a una vivienda gracias a la intervención de una entidad financiera, la cual compra la propiedad y retiene el título de propiedad como garantía hasta que el solicitante completa el pago de las cuotas.

Por supuesto, sobre el préstamo se aplica una tasa de interés que puede ser fija, variable o mixta.

Algunos créditos hipotecarios cubren hasta el 95% del valor del inmueble, y pueden tener o no apoyo Infonavit. Algunos préstamos para refacción o ampliación de vivienda llegan a cubrir el 100%.

Para más información sobre préstamos hipotecarios, ingresa a la sección Créditos Hipotecarios.

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