Una de las principales razones es que para que los bancos en Mexico nos ofrezcan esta posibilidad, tenemos que tener ingresos altos, o lo suficientemente sólidos para poder afrontar las cuotas de los prestamos hipotecarios.

Si usted tiene un salario minimo, tiene que olvidarse de momento de acceder a la compra de una vivienda, y a pesar que un credito Infonavit es un opción interesante, los prestamos hipotecarios en Mexico son para unos pocos.

Los prestamos hipotecarios son creditos de dinero otorgados por una institución para la adquisición de bienes inmuebles, los cuales se transforman en garantía a favor del banco que otorgó el préstamo (terrenos, casas, departamentos, etc).

Si está interesado en créditos hipotecarios tiene que saber que el plazo para devolver el dinero es de entre 10 y 30 años, periodo en el cual el cliente tiene que realizar pagos mensuales y aplican tasas de interés fija o variable. En los pagos mensuales que el cliente (deudor) realiza se cubre parte del capital prestado así como los intereses del periodo.

¿Por que se les llama muchas veces hipoteca? Es por las garantías que el deudor otorga, se denominan hipoteca. Este gravamen o hipoteca es un derecho de la institución que otorgó el crédito (acreedor) y que le da el poder de disponer del bien dejado en garantía en caso de que el cliente no pague el crédito. La hipoteca está regulada por los artículos 2893 al 2943 del Código Civil para el Distrito Federal.

Algunos créditos hipotecarios cubren hasta el 95% del valor del inmueble, y pueden tener o no apoyo Infonavit. Algunos préstamos para refacción o ampliación de vivienda llegan a cubrir el 100%.

• Mejores creditos hipotecarios
• Mejores creditos hipotecarios para jovenes

Una de las preguntas que tienen los usuarios de los bancos a la hora de contratar un crédito hipotecario pasa por los productos asociados. Uno de los requisitos cuando contratamos un crédito es la adquisición de seguros.

Generalmente, al tratarse de créditos a largo plazo, llegan hasta 20 años, las entidades suelen cubrirse de eventualidades ya que estamos hablando de sumas muy importantes de dinero.

En general, los bancos cuando otorgan este tipo de financiación nos obligan a contratar al menos dos seguros básicos, el de daños y el de vida, aunque hay instituciones que ofrecen tres seguros adicionales, cuyo costo se encuentra dentro del pago de la mensualidad del crédito.

Estas coberturas estarán vigentes durante la vida del producto y en caso de un siniestro, estaremos cubiertos y podremos hacer uso en caso de que estemos al corriente en sus mensualidades.

• Seguro de vida

Sin embargo, el seguro de vida es el que todos los créditos incluyen, ya que cubre el fallecimiento o invalidez total y permanente del asegurado, y su viegencia es independiente del tiempo de vida que tenga el crédito, por lo tanto no debe transcurrir un lapso mínimo para que tenga validez.

Estos seguros no tienen restricciones por muerte accidental o enfermedad, aunque sí hay una cláusula acerca del suicidio.

• Seguro de daños

Otro de los seguros que los bancos requieren cuando contratamos una hipoteca es el seguro de daños. Esta modalidad protege la construcción y las instalaciones fijas del inmueble por daños ocasionados por incendios, fenómenos hidrometeorológicos, terremotos, entre otros.

• Otros seguros

Las entidades financieras suelen ofrecernos ante la compra de la vivienda otro tipo de seguros como el de contenidos. Otro es el seguro de responsabilidad civil privada y familiar que protege a los habitantes de la casa, incluye también a los trabajadores domésticos, en caso de dañar accidentalmente la propiedad o integridad de otra persona por motivos domésticos.

Por último, existe el seguro de desempleo que en caso de despido no otorga el dinero al titular del créditoa través de  mensualidades por un tiempo determinado.

De acuerdo con información de director general de Crédito Hipotecario de la institución bancaria Scotiabank, Enrique Margain Pitman, el enganche en los créditos otorgados con apoyo del Infonavit y Fovissste se redujo de 15 a 5.0 por ciento para las viviendas que tengan precios entre 300 mil a un millón de pesos.

La nueva estrategia de la institución bancaria pretender aumentar de tres mil a cuatro mil los créditos que en promedio proporciona la entidad cada año bajo estos esquemas.

Bajo el nuevo financiamiento, el directivo aseguró que esto se traduciría en un saldo nuevo colocado de cuatro mil millones de pesos, siempre y cuando el préstamo promedio que se otorgue a través del nuevo esquema sea de un millón de pesos.

Cabe destacar que del 100 por ciento de la cartera, el 35 por ciento de los clientes cuenta con un cofinanciamiento, las proyecciones de banco con el nuevo financiamiento es que suban entre 40 y 45 por ciento.

Ricardo García, director de Crédito al Consumo del grupo financiero, subrayó que que con esta baja del aforo el banco tendrá mayor dinamismo en el rubro de la vivienda media, que, según los estudios de la entidad financiera, es donde existe una mayor demanda de financiamiento.

De esta manera, las personas de clase media podrán acceder a un crédito hipotecario con mayor facilidad, puesto que el principal obstáculo en los préstamos para vivienda es cumplir con el enganche.

El banco Bansí otorga un financiamiento para la adquisición de un inmueble con fin comercial o de vivienda.

Puedes optar con las condiciones que más te convienen, a tasa fija o pagos nivelados, además, no hay comisión por prepagos y la entidad, ofrece la posibilidad de extender el plazo hasta 120 meses (sólo para personas morales o de actividad empresarial).

De acuerdo a un cálculo sobre un monto de 2 millones de pesos, a un plazo de 60 meses, el Costo Anual Total (CAT) es de 18.7% sin IVA, con una comisión de apertura de 2% y tasa fija del 14%.

Los requisitos para personas físicas que quieran solicitar este producto de crédito es:

• Solicitud de crédito
• Copia de identificación oficial
• Comprobante de domicilio
• Autorización según reporte del Buró de Crédito
• Contar con un aval o ser propietario de un bien inmueble
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