A través del Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), muchos mexicanos pueden acceder al Programa de vivienda DF. Se trata de diferentes esquemas de crédito para adquirir un inmueble de uso habitacional y sustentable.

Este Organismo Público, brinda la posibilidad a muchas familias de bajos recursos económicos, a obtener una vivienda. Para ello, ofrece a las familias del Distrito Federal diferentes opciones.

Los Programas de Vivienda DF son:

• Programa de Vivienda en Conjunto: Con financiamientos de recursos INVI o provenientes de otras fuentes.
• Programa de Mejoramiento de Vivienda: Aplica en inmuebles ubicados en suelo urbano y en suelo habitacional rural de baja densidad; regularizados o en proceso de regularización, que acrediten propiedad o posesión; en vecindades que no se redensifiquen y en departamentos de interés social y popular.
• Programa de Autoproducción de Vivienda: Se desarrolla progresivamente bajo el control directo de los acreditados de forma individual o colectiva, con el fin de obtener mayores y mejores alcances en la vivienda bajo su propia construcción o administración.
• Programa de Suelo: Conformación y consolidación de una Bolsa de Suelo Urbano e Inmuebles Habitacionales con viabilidad técnica, financiera y jurídica para el desarrollo habitacional.
• Programa de Rescate de Cartera Hipotecaria: Consiste en adquirir créditos hipotecarios financiados por entidades bancarias o instituciones de crédito, con el objeto de reducir la deuda de los beneficiarios y reestructurarla a condiciones de crédito INVI.

Si usted desea obtener más información, puede acercarse a la oficina del Instituto de la Vivienda del Distrito Federal: Calle Canela No. 660, Planta Baja. Colonia Granjas México, Delegación Iztacalco. C.P. 08400, México, D.F. de Lunes a Viernes de 9:00 a 15:00 hrs.

También puede enviar un correo electrónico a: oip_invi@df.gob.mx.

Recientemente, la agencia calificadora de riesgo Standard & Poor’s (S&P) ratificó las notas de crédito de contraparte en escala global y en escala nacional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Cabe destacar que el Infonavit representa una figura de suma relevancia para México pues es el Infonavit hacía donde se ejecutan las políticas de vivienda por parte del gobierno.

Las calificaciones de S&P calificaciones de crédito del Infonavit son las siguientes:

• contraparte en moneda local de largo plazo: BBB+
• contraparte en moneda local de corto plazo: A-2
• contraparte en moneda extranjera de largo plazo: BBB
• contraparte en moneda extranjera de corto plazo: A-3
• contraparte en la escala nacional de largo plazo: mxAAA
• contraparte en la escala nacional de corto plazo: mxA-1+

La agencia calificadora indicó que el Infonavit es una pieza estratégica para el gobierno mexicano por lo que éste le debe de proporcionar respaldo oportuno y atención a su situación financiera.

Para junio del año en curso, la cartera de créditos del la Institución presenta un total en balance por 755 mil 724 millones de pesos, de tal manera que se consolida como el principal proveedor de hipotecas a nivel nacional y una participación de mercado de casi 55 por ciento en términos del total de créditos hipotecarios en balance.  

El Foro Internacional de Vivienda Sustentable 2011 se llevará a cabo en el World Trade Center, Ciudad de México. El próposito de este Foro de Vivienda es promover la implementación de nuevas tecnologías y presentar casos de construcción sustentable, en México y otros paises del mundo.

El Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores,Víctor Manuel Borrás Setién, será el encargado de inaugurar la ceremonia.

Recordemos, que el Infonavit, es una organismo que promueve la construcción de viviendas sustentables y que lo ha manifestado a través de sus créditos y en la creación de una azotea verde en el edificio sede.

Los temas prinicpales del Foro seran:

• Vivienda de calidad
• Entorno y planeación
• Comunidad y educación
• Desarrollo urbano
• Equilibrio ambiental
• Ciudades que propician la calidad de vida de sus habitantes
• Renovación de los espacios urbanos
• Recuperación y mejoramiento de barrios

La sede del evento es en el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones World Trade Center
Filadelfia S/N Col. Napoles Delegación. Benito Juárez. CP. 03810 México, Distrito Federal

El Foro Internacional de Vivenda Sustentable se realizará los días 8 y 9 de septiembre del 2011.

Para más información ingrese a la página oficial desde aquí.

La agencia calificadora de riesgo Standard & Poor’s comenzó por reducir la nota global de la economía estadounidense y ahora se expandirá en cada una de las entidades financieras ligadas a la deuda soberana de Estados Unidos, nación que recientemente sufrió una baja del grado AAA al AA+.

Hipotecarias importantes para el mercado estadounidense como “Fannie Mae y Freddie Mac” pasaron de una calificación de AAA+ a AA+; asimismo, otros intermediarios financieros fueron sentenciados con el mismo castigo, esto se debe a que los intermediarios financieros de Estados Unidos están ligados a la deuda de Estados Unidos.

De acuerdo con una conferencia telefónica con periodistas realizada por Standard & Poor’s “Las bajas de Fannie Mae y Freddie Mac reflejan su vínculo directo con el gobierno de Estados Unidos”.

La calificadora advirtió que esto es solo el principio pues próximamente reducirá las calificaciones de diversas instituciones financieras y de gobiernos locales respaldados por la deuda estadunidense.

Casa Alemana es un modelo de vivienda sustentable que se podrá visitar en el Jardín Botánico del Bosque de Chapultepec y estará abierta al público general desde el 1 al 15 de julio de 2011.

La Cámara Mexicano-Alemana de Comercio e Industria (Camexa) presentará el prototipo de casa ecológica, con el fin de demostrar que una vivienda con uso eficiente de energía, no debe ser necesariamente, incómoda o de mal diseño.

Este producto innovador complementa materiales de buena calidad, con ecotecnologías y arquitectura sofisticada.

Las características de Casa Alemana son:

• Aprovechamiento de la energía solar
• Ahorro de electricidad, gas y agua
• Beneficia la ecología del país

Hasta ahora, en México, quienes tiene acceso a una vivienda ecológica son las personas que construyen residencias de lujo o los trabajadores del Infonavit a través del crédito Hipoteca Verde.

Este modelo permitirá conocer los detalles y beneficios de casa sustentable a los desarrolladores de vivienda.

Para una visita quiada deberá registrarse en www.lacasaalemana.com.mx.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) puso a disposición de los clientes una vía para realizar quejas que tengan que ver con fallas en la entrega de las viviendas.

Esto se debe a que una vez que la vivienda esta escriturada se debe entregar en un plazo no mayor a 72 horas, si esto no ocurre debe constatar de un convenio explicando el motivo por el cual el inmueble no se entrega en tiempo y forma.

Este instrumento esta dirigido a los clientes afiliados a la CANADEVI, aunque también tendrán acceso el público en general.

Un dato importante es que no se tomarán en cuenta las quejas si el propietario ha realizado alguna modoficación en la vivienda, por lo tanto en ese caso pierde el derecho al reclamo.

La vía de comunicación y queja es a través del siguiente correo electrónico: tucasaatiempo@canadevi.org.mx.

Un estudio de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) dio como resultado que el 14% de las casas de la república estan deshabitadas.

Esto significa que hay un gran número de viviendas desocupadas, o que son habitadas sólo por temporada.

La mayoría de estos inmuebles, corresponden a casas de lujo o construidas por personas de gran poder adquisitivo, con el fin de ocuparlas por determinadas épocas del año, o que en algún momento vivieron allí y luego se mudaron a lugares más pequeños pero confortables.

El problema que genera tener estos millones de viviendas desocupadas es por un lado la falta de inversión, ya que una gran parte de la sociedad mexicana no quiere arriesgarse a solicitar un crédito hipotecario por 15 años o más, en ese caso optan por una vivienda de menor valor o en el caso de los trabajadores que reciben uno o dos salarios mínimos, por la construcción de viviendas de interés social.

Para entender mejor la problemática de contar con viviendas sin ocupantes, conozcamos los porcentajes por ciudad:

• Estado de México: 17%
• Distrito Federal: 11%
• Veracruz: 17%
• Jalisco: 21%

Los porcentajes corresponden a las casas deshabitadas.

Como hemos publicado anteriormente, El Infonavit, durante el 2011, otorgará un financiamiento a los derechohabientes para adquisición de ecotecnologías. De esta manera, quienes logren un crédito hipotecario, a través del Instituto, contarán también, con un préstamo para la instalación de productos ahorradores de agua y energía.

Las Casas Verdes, son aquellas viviendas sustentables, o también conocidas como casas ecológicas.

El Infonavit, contemplará la adquisición de focos y lámparas ahorradoras, calentadores solares, etc. es decir, las personas además de contar con el financiamiento para la adquisicón de un inmueble, contarán con una constancia de crédito para la adquisición de productos ahorradores.

En México, existen diferencias bioclimáticas, esto significa que hay regiones con excesivo calor, o con temperaturas demasiado bajas, de manera que, los productos serán diferentes en todo el país.

Utilizar ecotecnologías genera ahorros de entre 215 y 400 pesos mensuales, además, de contribuir a mejorar el medio ambiente.

En México existen cerca de 50 mil casas ecológicas, este fenómeno crece lentamente aunque corresponde a un tema no sólo socio- económico, sino cultural.

Con el paso del tiempo, muchas empresas del sector inmobibliario decidieron construir “Viviendas Sustentables“, son inmuebles que poseen ecotecnologías, como materiales térmicos y aislantes, obtención y re-uso de aguas pluviales y aprovechamiento de energía solar.

Pero, ¿cuáles son los beneficios de vivir en una vivienda ecológica?, para empezar, estaríamos contaminando en menor medida el medio ambiente y por otro lado, lograríamos una disminución en la emisiones CO2, y con la utilización de blocks térmicos podemos conservan el calor o aportan un ambiente más fresco.

Los métodos que se utilizan son:

• Calentadores solares de agua.
• Lámparas ahorradoras.
• Dispositivos para disminuir el consumo de agua.
• Aislamientos térmicos y otras tecnologías.

Una vivienda sustentable tiene un costo de entre un 25% y un 40% más cara, ya que el tipo de materiales e instalaciones son más costosos, pero hay que aclarar que se logra un ahorro en el mantenimiento del 25% mensual promedio (por consumo de luz, gas, agua).

Es necesario contar con la infraestructura necesaria para que en México una cultura de vivienda sustentable.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer datos sobre el precio de la vivienda en México. En la mayoría de los municipios el promedio creció en un 7.4% más que en el 2009, las viviendas adquiridas en Tuxtla, Campeche, Puebla, Mérida, la colonia Centro en el DF o en el municipio de Benito Juárez han tenido mayor plusvalía.

La única ciudad que reportó un decrecimiento de -0.34% es Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Pero, ¿A qué se debe el aumento en el valor de los inmuebles?, según la SHF, a la recuperación económica, que ha permitido una reactivación del sector.

En tanto, el director de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto, sostuvo que “El sector inmobiliario siempre ha destacado por su facilidad para reponerse a los efectos de las crisis económicas”.

Además, las viviendas que más se vendieron son las de nivel medio residencial, ya que en la mayor parte de los casos, el residente promedio posee un ingreso de menos de 10,000 pesos al mes, es casado, ocupa una vivienda que está pagando y tiene entre 26 y 35 años.

Otro dato importante que se refiere al aumento del precio es que se debe a una especulación, aunque todavia hay gente que compra una casa como inversión.

Los precios de vivienda por estados:

• En los primeros nueve meses del 2010, los precios de las viviendas aumentaron 13.7% en Chiapas; en Campeche y Oaxaca 10.3%, Tabasco 10%, en Hidalgo 9.7%, en Quintana Roo 9.7%, en Yucatán 8.8% y en Veracruz 8.7 %.
• Al tercer trimestre del año pasado en San Luis Potosí la vivienda mejoró su plusvalía en 8.3%, en Colima 7.7%, en Querétaro 7.4%, en Puebla 7.3%, en el Estado de México 7.1%, en Chi-huahua 7.0%, en Baja California Sur 6.5%, en Sinaloa 6.3%, en Nayarit 6.1%, en Guerrero 6.1%, en el Distrito Federal 5.9% y en Morelos 5.6 %.