A través de este programa se inicia la construcción de 400 casas para agentes de seguridad y la remodelación de otras mil casas de 45 y 77 metros cuadrados, con dos recámaras con un costo de 150 y 180 mil pesos respectivamente.

Entre mayo y junio, la SHF firmará convenios con 17 estados de la república para trabajar en la construcción y remodelación de las viviendas de los policías.

En el caso de Campeche, primer lugar donde se aplica el Programa Nacional de Vivienda para Elementos de Seguridad Pública, por cada peso que aporte el gobierno del estado para la construcción de las casas, la federación aportará seis pesos.

Quienes ya han accedido a una vivienda han superado ciertos requisitos para recibir su casa, primero aprobó el examen de control de confianza que consiste en un examen de polígrafo, psicológico, socioeconómico, toxicológico, de entorno social, entre otros.

Hasta el momento, BBVA Bancomer ha sido la primer institución financiera que se suma a este programa mediante un convenio en el que entregará créditos hipotecarios para 500 policias por un monto de 120 millones de pesos.

El programa comprende el otorgamiento de 500 créditos a integrantes del cuerpo de policía de Aguascalientes, con una tasa en condiciones preferenciales y a un plazo máximo de 20 años. Añadió que el monto del crédito estará en función del ingreso y la capacidad de pago de los elementos de seguridad. Además, cuenta con diversos seguros

Como complemento, la Fundación BBVA Bancomer lanzará un programa de becas para los hijos de los integrantes de las Fuerzas de Seguridad Pública de Aguascalientes que los apoyará en mejorar su nivel educativo.

Si analizamos el mapa del país, los municipios con los índices más altos de casas abandonadas con respecto a su parque habitacional son, Huehuetoca, Estado de México; Ixtlahuacán, Jalisco y Pesquería, Nuevo León.

Sin embargo, Ciudad Juárez, Chihuahua y Tijuana, Baja California son los que ostentan por volumen, el nivel más alto de viviendas solas.

En Huehuetoca, Estado de México existen alrededor de 23,612 casas deshabitadas, lo que representa 45% de su parque habitacional; Ixtlahuacán, Jalisco tiene 9,588 viviendas solas, 44% del total de los inmuebles y Pesquería, Nuevo León registra 6,024 casas, 44% del universo de hogares, según información de BBVA Bancomer y la UNAM.

A su vez, Ciudad Juárez, Chihuahua tiene 111,103 viviendas deshabitadas, esto es 23% de su parque habitacional, mientras que Tijuana, Baja California tiene 111,482, es decir 20% del total de sus casas.

Subsidio y abandono

Los municipios con los mayores índices de casas abandonadas son también donde se otorgan mayor número de subsidio, y durante los dos últimos años, Jalisco, Nuevo León, el Estado de México, Chihuahua y Baja California, estaban entre los 20 estados más beneficiados en materia del subsidio Está es tu Casa, otorgado para la adquisición de un inmueble, por la Comisión Nacional de Vivienda. Ver también el programa de Infonavit.

El número de viviendas deshabitadas actualmente se estima que es de 5 millones de casas, lo que representa 14% del parque habitacional.

Según el Censo de Población y Vivienda 2010, realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 60% del total de las casas deshabitadas se encuentran en zonas urbanas. Aunados a las viviendas deshabitadas, existen 2 millones de casas de uso temporal.

Factores de abandono

Según destaca el informe, el fenómeno de las viviendas deshabitadas tiene relación con los gastos de traslado por habitar lejos de las fuentes de empleo y de las escuelas, el incremento de la violencia en ciertas zonas y la generación de una oferta de vivienda por encima de la demanda.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer datos sobre el precio de la vivienda en México que incluyen casas solas, conjuntos, habitacionales y departamentos, al cuarto trimestre de 2012 se registró una variación nominal de 3.14 por ciento, respecto al mismo periodo de 2011.

Según SHF este incremento en el índice se debe a un conjunto de factores como los cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia vivienda usada de valor medio y residencial.

Para tener noción de la importancia del sector, la expansión del mercado de la vivienda (medida por el Índice SHF) correspondió a un crecimiento real del Producto Interno Bruto (PIB) de 4.0 por ciento en el cuatro trimestre.

Entre los datos que se destacan, por ejemplo dos años atrás, el 54.2 por ciento de la vivienda media y 62.4 por ciento de la residencial era usada, mientras que en 2012, esta distribución pasó a 57.6 por ciento y a 63.8 por ciento, respectivamente.

El índice para casas solas se incrementó 3.51 por ciento mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos, considerados conjuntamente, lo hizo 3.39 por ciento durante el 2012.

En lo que respecta al mercado de vivienda usada, el índice mostró una variación a tasa anual del 3.94 por ciento, y en el de nueva presentó una variación nominal anual de 3.11 por ciento.

¿Qué sucedió en 2012 con los créditos hipotecarios?

Las transacciones en el mercado de vivienda con crédito hipotecario garantizado al cierre de 2012, se tiene que el precio medio nacional fue de 518 mil pesos correspondientes a viviendas de tipo económico, en tanto que el precio de tipo mediano se ubicó en los 358 mil pesos.

Los interesados podrán visitar en www.expozonaprop.com.mx desde el 5 hasta el 12 de noviembre de 2012 un evento organizado a partir de una plataforma virtual, compuesta por stands en 3D de inmobiliarias, desarrolladoras  e instituciones del medio, que genera una experiencia única para el usuario en un entorno virtual de fácil navegación.

En su primera edición- realizada en 2011- más de 200 mil visitas fueron registradas y esto se debió a “la capacidad de concentrar en un mismo espacio virtual a todas las grandes empresas del mercado inmobiliario mexicano”, afirma Ariel Cilento, Country Manager de Dridco.

Entre los referentes del mercado, ya se encuentran confirmados Re/Max, M&M Propiedades, MIRANDA BA, Sotheby´s International Realty Argentina, Tizado, Rafael Sesto, RGM, Predial y KORN; e instituciones como la Cámara de Inmobiliarias Argentina (CIA) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Podés visitar la Expo ingresando a:  www.expozonaprop.com.mx

A través del Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), muchos mexicanos pueden acceder al Programa de vivienda DF. Se trata de diferentes esquemas de crédito para adquirir un inmueble de uso habitacional y sustentable.

Este Organismo Público, brinda la posibilidad a muchas familias de bajos recursos económicos, a obtener una vivienda. Para ello, ofrece a las familias del Distrito Federal diferentes opciones.

Los Programas de Vivienda DF son:

• Programa de Vivienda en Conjunto: Con financiamientos de recursos INVI o provenientes de otras fuentes.
• Programa de Mejoramiento de Vivienda: Aplica en inmuebles ubicados en suelo urbano y en suelo habitacional rural de baja densidad; regularizados o en proceso de regularización, que acrediten propiedad o posesión; en vecindades que no se redensifiquen y en departamentos de interés social y popular.
• Programa de Autoproducción de Vivienda: Se desarrolla progresivamente bajo el control directo de los acreditados de forma individual o colectiva, con el fin de obtener mayores y mejores alcances en la vivienda bajo su propia construcción o administración.
• Programa de Suelo: Conformación y consolidación de una Bolsa de Suelo Urbano e Inmuebles Habitacionales con viabilidad técnica, financiera y jurídica para el desarrollo habitacional.
• Programa de Rescate de Cartera Hipotecaria: Consiste en adquirir créditos hipotecarios financiados por entidades bancarias o instituciones de crédito, con el objeto de reducir la deuda de los beneficiarios y reestructurarla a condiciones de crédito INVI.

Si usted desea obtener más información, puede acercarse a la oficina del Instituto de la Vivienda del Distrito Federal: Calle Canela No. 660, Planta Baja. Colonia Granjas México, Delegación Iztacalco. C.P. 08400, México, D.F. de Lunes a Viernes de 9:00 a 15:00 hrs.

También puede enviar un correo electrónico a: oip_invi@df.gob.mx.

Recientemente, la agencia calificadora de riesgo Standard & Poor’s (S&P) ratificó las notas de crédito de contraparte en escala global y en escala nacional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Cabe destacar que el Infonavit representa una figura de suma relevancia para México pues es el Infonavit hacía donde se ejecutan las políticas de vivienda por parte del gobierno.

Las calificaciones de S&P calificaciones de crédito del Infonavit son las siguientes:

• contraparte en moneda local de largo plazo: BBB+
• contraparte en moneda local de corto plazo: A-2
• contraparte en moneda extranjera de largo plazo: BBB
• contraparte en moneda extranjera de corto plazo: A-3
• contraparte en la escala nacional de largo plazo: mxAAA
• contraparte en la escala nacional de corto plazo: mxA-1+

La agencia calificadora indicó que el Infonavit es una pieza estratégica para el gobierno mexicano por lo que éste le debe de proporcionar respaldo oportuno y atención a su situación financiera.

Para junio del año en curso, la cartera de créditos del la Institución presenta un total en balance por 755 mil 724 millones de pesos, de tal manera que se consolida como el principal proveedor de hipotecas a nivel nacional y una participación de mercado de casi 55 por ciento en términos del total de créditos hipotecarios en balance.  

El Foro Internacional de Vivienda Sustentable 2011 se llevará a cabo en el World Trade Center, Ciudad de México. El próposito de este Foro de Vivienda es promover la implementación de nuevas tecnologías y presentar casos de construcción sustentable, en México y otros paises del mundo.

El Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores,Víctor Manuel Borrás Setién, será el encargado de inaugurar la ceremonia.

Recordemos, que el Infonavit, es una organismo que promueve la construcción de viviendas sustentables y que lo ha manifestado a través de sus créditos y en la creación de una azotea verde en el edificio sede.

Los temas prinicpales del Foro seran:

• Vivienda de calidad
• Entorno y planeación
• Comunidad y educación
• Desarrollo urbano
• Equilibrio ambiental
• Ciudades que propician la calidad de vida de sus habitantes
• Renovación de los espacios urbanos
• Recuperación y mejoramiento de barrios

La sede del evento es en el Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones World Trade Center
Filadelfia S/N Col. Napoles Delegación. Benito Juárez. CP. 03810 México, Distrito Federal

El Foro Internacional de Vivenda Sustentable se realizará los días 8 y 9 de septiembre del 2011.

Para más información ingrese a la página oficial desde aquí.

La agencia calificadora de riesgo Standard & Poor’s comenzó por reducir la nota global de la economía estadounidense y ahora se expandirá en cada una de las entidades financieras ligadas a la deuda soberana de Estados Unidos, nación que recientemente sufrió una baja del grado AAA al AA+.

Hipotecarias importantes para el mercado estadounidense como “Fannie Mae y Freddie Mac” pasaron de una calificación de AAA+ a AA+; asimismo, otros intermediarios financieros fueron sentenciados con el mismo castigo, esto se debe a que los intermediarios financieros de Estados Unidos están ligados a la deuda de Estados Unidos.

De acuerdo con una conferencia telefónica con periodistas realizada por Standard & Poor’s “Las bajas de Fannie Mae y Freddie Mac reflejan su vínculo directo con el gobierno de Estados Unidos”.

La calificadora advirtió que esto es solo el principio pues próximamente reducirá las calificaciones de diversas instituciones financieras y de gobiernos locales respaldados por la deuda estadunidense.

Casa Alemana es un modelo de vivienda sustentable que se podrá visitar en el Jardín Botánico del Bosque de Chapultepec y estará abierta al público general desde el 1 al 15 de julio de 2011.

La Cámara Mexicano-Alemana de Comercio e Industria (Camexa) presentará el prototipo de casa ecológica, con el fin de demostrar que una vivienda con uso eficiente de energía, no debe ser necesariamente, incómoda o de mal diseño.

Este producto innovador complementa materiales de buena calidad, con ecotecnologías y arquitectura sofisticada.

Las características de Casa Alemana son:

• Aprovechamiento de la energía solar
• Ahorro de electricidad, gas y agua
• Beneficia la ecología del país

Hasta ahora, en México, quienes tiene acceso a una vivienda ecológica son las personas que construyen residencias de lujo o los trabajadores del Infonavit a través del crédito Hipoteca Verde.

Este modelo permitirá conocer los detalles y beneficios de casa sustentable a los desarrolladores de vivienda.

Para una visita quiada deberá registrarse en www.lacasaalemana.com.mx.

La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) puso a disposición de los clientes una vía para realizar quejas que tengan que ver con fallas en la entrega de las viviendas.

Esto se debe a que una vez que la vivienda esta escriturada se debe entregar en un plazo no mayor a 72 horas, si esto no ocurre debe constatar de un convenio explicando el motivo por el cual el inmueble no se entrega en tiempo y forma.

Este instrumento esta dirigido a los clientes afiliados a la CANADEVI, aunque también tendrán acceso el público en general.

Un dato importante es que no se tomarán en cuenta las quejas si el propietario ha realizado alguna modoficación en la vivienda, por lo tanto en ese caso pierde el derecho al reclamo.

La vía de comunicación y queja es a través del siguiente correo electrónico: tucasaatiempo@canadevi.org.mx.