No cabe ninguna duda de que uno de los gastos que más preocupan a cualquier ciudadano de a pie es el gran coste mensual que supone el pago de la hipoteca. La fuerte especulación experimentada en los últimos diez años ha provocado que buena parte de la humanidad esté supeditada a pagar enormes intereses para poder disfrutar de lo que muchos consideran un derecho: su vivienda.

Y así, los tipos de interés traen a muchos de cabeza. A continuación explicamos algunas fórmulas para eliminar la deuda hipotecaria de la mejor forma posible.

Lo primero que necesitamos es obtener las ventajas que los propios bancos nos ofrecen para intentar ahorrar algún dinero y poderlo destinar a nuestra hipoteca. Por ejemplo, algunas entidades bancarias te ofrecen la primer anualidad sin costo y además te pueden aplicar bonificaciones en el tipo de interés diferencial. Con este pequeño gesto puedes llegar a ahorrar hasta $ 2,000 pesos en promedio correspondiente la cuota anual de tu tarjeta de crédito.

Existen dos maneras de amortizar las hipotecas: amortización en plazo y amortización en cuota. Con la primera opción se reduciría el tiempo o el número de cuotas que finalmente reducirá el tiempo total en el que estuviera fijada la hipoteca. En este caso, el importe de cada cuota se mantiene al mismo valor. En el caso de la amortización en cuota, se reduce la cuota periódica de la hipoteca pero el tiempo total de esta se mantiene.

Ninguna de las opciones es mejor que la otra, simplemente hay que decidir la estrategia que mejor se avenga a nuestro caso concreto. Si pensamos en el futuro y queremos terminar con la deuda hipotecaria en el menor tiempo posible, la amortización en plazo es sin duda la mejor opción. En el caso de que se necesite disminuir la cuantía de la cuota mensual, la amortización en cuota debería ser la primera elección.

Para concluir, la desgravación fiscal supone una variable muy importante a tener en cuenta a la hora de reducir la deuda en el caso de ser la vivienda habitual. Si la vivienda fue adquirida antes de enero de 2012, el comprador o los compradores tendrán derecho a una deducción fiscal del 15%. En el caso de una hipoteca adquirida después del 1 de enero de 2012, las desgravaciones fiscales están mucho más limitadas.

En tiempos en los que pagar al contado es una utopía y poseer una propiedad parece un privilegio, solo nos queda contar con la información adecuada y la mejor asesoría para optimizar y maximizar nuestro capital disponible, pues la hipoteca es la deuda más larga y más importante que tendremos a lo largo de nuestra vida.