Si bien pocos acceden a un credito hipotecario, lo cierto es que muchas veces vamos a las sucursales bancarias a averiguar si nos pueden o no otorgar la financiación, pero no tenemos muy en claro que aspectos conforman este producto financiero.

Lo cierto es que si bien existen diferentes modalidades, debemos tener en claro ante todo la capacidad de pago que tenemos en nuestra familia porque si no tenemos ingresos suficientes para costear la cuota de un credito hipotecario, ni siquiera revisarán nuestros papeles en la sucursal.

En caso de ser solventes para endeudarnos, en primer lugar debemos tener presente el destino del crédito, ya que los bancos tienen disponibles basicamente tres alternativas, adquisición de vivienda nueva o usada, remodelación o mejoras de una propiedad que ya tenemos y ampliación del inmueble y para la construcción siempre que seamos propietarios del terreno.

Una vez que hayamos escogido el destino del credito hipotecario, tenemos que saber algunos aspectos básicos como:

• Monto financiable que suele tener un porcentual máximo en función a la capacidad de pago.
• Moneda en que nos prestarán aunque casi todo el mercado se maneja en pesos.
• Importe del enganche (es el monto que debe ser aportado por el cliente).
• Plazo para la liquidación del crédito (cantidad de años).
• Tasa de interés para la liquidación del crédito (fija, variable o mixta).
• Tasa de interés por mora en caso de atraso en los pagos.
• Comisiones (apertura del crédito, investigación del crédito, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble, etc.).
• Existencia o no de penalización por realizar pagos anticipados (prepagos) parciales o por el total de la deuda.
• Importe aproximado de gastos notariales por concepto de escrituración.
• Productos financieros vinculados (cuentas corrientes donde debitar el credito, cobrar la nómina en la entidad, seguros de vida o de hogar).

Tanto antes como durante y una vez finalizado el pago del credito hipotecario debes estar atento a que se cumplan las condiciones que firmaste en el contrato con el banco.