Los Inmuebles de bancos, son aquellos que son publicados en buscadores específicos de las entidades bancarias. Esto significa, que cualquier cliente puede acceder a una búsqueda de vivienda a través de un portal que le ofrece el mismo banco.
Como parte de los servicios financieros, esta posibilidad de comprar o vender una casa, es muy importante para aquellas personas que desean adquirir una vivienda de acuerdo a sus necesidades.
Estos buscadores permiten encontrar una casa según el estado, la zona, la calidad de la vivienda, el precio, etc.
Otra ventaja de utilizar un portal especial es que además se puede consultar acerca de los créditos hipotecarios que brinda la entidad.
En México, hay inmuebles de bancos en:
Inmuebles Banamex: A través de Bienes Raices (ver aquí)
Si usted es una de esas personas que se pregunta ¿cómo contratar un crédito hipotecario?, aquí encontrará las respuestas necesarias a sus inquietudes.
En primer lugar, debe definir que tipo de crédito necesita, esto significa que puede ser un préstamo para adquirir una vivienda, o un crédito para remodelación, construcción o terminación. Recuerde que también existen créditos para la compra de terrenos.
Cuando se decida por el crédito, debe acudir a las entidades financieras como bancos o instituciones de crédito y obtener toda la información necesaria acerca de las condiciones de los mismos.
Es decir, los créditos varían de acuerdo al monto, plazo, tasa de interés, etc. Es por ello, que mientras más información reciba, más posibilidades de elegir tendrá.
Una vez que cuente con los datos más importantes, debe conocer los pasos de cómo contratar un crédito hipotecario.
Para que este trámite sea sencillo y rápido, debe tener en cuenta los siguientes consejos:
Busque un crédito que se adapte a su capacidad de pago
Recuerde que en México hay diferentes productos de crédito, si desea conocer cuáles son los mejores créditos que se encuentran vigentes haga click aquí.
En el caso que usted sea derechohabiente del Infonavit o del Fovissste, le será más fácil, ya que sólo deberá acudir a una oficina del instituto al que corresponde y elegir entre los productos de crédito que ofrecen. Además, la solicitud la realiza de manera más sencilla.
No olvide comunicarse con la Condusef para cualquier consulta.
En este video usted podrá conocer más acerca de los créditos:
Antes de decidir, debe conocer las comisiones de los créditos hipotecarios, pero ¿por qué decimos esto?. Simplemente, porque muchas veces nos fijamos solo en el Costo Anual Total (CAT) y dejamos de lado otros porcentajes que son tan importantes como la tasa de interés.
También, debemos informarnos acerca de otros productos financieros vinculados, que las instituciones de crédito nos otorgan ante la contratación de un préstamo de vivienda.
En México existen muchas alternativas para la compra de un inmueble, pero poco se publica sobre las comisiones de los créditos hipotecarios.
Para ello, usted podrá encontrar en esta lista normas y obligaciones que debe pagar al contratar un crédito:
Hay que destacar que no todos los créditos requieren las mismas comisiones.
Además, las condiciones pueden variar de acuerdo a si se trata de un banco, sofol o institución de crédito. También depende la denominación del préstamo, ya que puede ser en moneda nacional, dólares y UDIS.
Recuerda que ante cualquier duda o consulta puedes informarte en las páginas oficiales de los bancos, a través del portal del Banxico o en la Condusef.
Hay también, distintostipos de préstamos para vivienda, algunos estan destinados para la adquisición de un inmueble nuevo o usado, otros para remodelación o terminación, para la compra de un terreno ó para construir.
Existen también, algunos créditos conocidos como mejoras de condiciones, se trata de un producto que en una entidad brinda tasas más apropiadas, entonces el cliente tiene la opción que en determinado momento, de la vigencia del crédito, puede cambiar de banco.
En el caso de los créditos de liquidez, es la posibilidad de contar con un préstamo de dinero, para cualquier fin, dejando en garantía el propio inmueble.
Las entidades financieras otorgan plazos y tasas diferentes, algunos también ofrecen la posibilidad de adquirir un crédito con productos del Fovissste o del Infonavit.
Para conocer mejor los créditos hipotecarios bancarios, aquí encontrará una lista con las entidades más importantes de México:
De todas maneras, aconsejamos antes de solicitar un préstamo es que evalúes las posibilidades a través de un simulador, para conocer las condiciones y analizar la capacidad de pago.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), ofrece alternativas de créditos hipotecarios a los trabajadores, al igual que las entidades bancarias, sin embargo, los créditos otorgados por el organismo son de más accesibles que el resto.
Para aquellos derechohabientes que no alcanzan los 116 puntos, cuentan con dos opciones para que el Infonavit les otorgue un financiamiento o subsidio, uno de ellos es a través del Crédito Seguro, un programa conjunto con intermediarios como Bansefi, entre otros. La otra opción es por medio del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo).
Los créditos del Infonavit además cuentan con seguro de daños en caso de incendio, terremoto, inundación, explosión, huracán, entre otros, para el derechohabiente brinda un seguro para los casos de incapacidad total permanente y fallecimiento, sin costo adicional. La prima se cubre junto con las amortizaciones que el patrón descuenta.
Banca Afirme brinda a sus clientes la posibilidad de adquirir un crédito hipotecario con pago de hipoteca con otras instituciones financieras.
