Como hemos mencionado anteriormente, la subrogación es un traspaso. Es decir, es el cambio de una entidad a otra con mejora de condiciones que benefician nuestra economía.
En el sistema financiero de México existen productos de crédito destinados al cambio de hipoteca.
Los mejores créditos para subrogar son:
Destinado a la compra, construcción o cambia tu hipoteca con esquemas que te ofrecen tasa fija. Esquemas de disminución de tasa de interés por pago puntual.
La Sustitución de la hipoteca mejora las condiciones del crédito actual.
- Hasta un 90%* del valor de la vivienda.
- Pago directo al otro banco.
- Posibilidad de financiar los gastos notariales, si el crédito para liquidar la deuda más los gastos notariales no superan el porcentaje de financiamiento máximo de la tasa que elija.
- Puedes combinar tu crédito de sustitución con el de construcción (mejora de vivienda).
Requisitos
- Edad mínima: 25 años.
- Edad máxima: La edad del cliente más el plazo solicitado no debe superar los 70 años.
- Antigüedad laboral: 2 años para Asalariados y 3 años para Personas Físicas con Actividad Empresarial.
- Resultado del Buró de crédito: No Negativo.
- Solicitud de crédito firmada por él o los interesados.
Requisitos adicionales para Mejora tu Hipoteca
- Tener una antigüedad mínima de 24 meses en tu crédito actual.
- Haber pagado puntualmente los últimos 12 meses.
- Calificación de Buró de Crédito: Excelente o Bueno.
- La mensualidad de crédito AFIRME debe ser menor a la que se está pagando actualmente.
CrediBajío Casa Tradicional con Pagos Fijos
Los pagos son iguales durante todo el plazo del crédito hipotecarios con los siguientes destinos: adquisición de casa nueva o usada, adquisición de terreno, remodelación de vivienda media o residencial, cambio o sustitución de acreedor o deudor, terminación de obra o sustitución de acreedor/liquidez.
Aplica a viviendas y residencias de uso particular localizadas en zona urbana y que cuenten con los servicios básicos de: agua, energía eléctrica, drenaje, banquetas y pavimento.
Requisitos
- Persona Física.
- Edad Mínima 25 años. No mayor a 70 años al final del plazo de crédito.
- Ingreso bruto mínimo de $ 20,000, puede ser el solicitante por sí mismo o con apoyo de sus familiares directos.
- Comprobar una antigüedad en empleo y domicilio de 3 años en combinación de estos dos criterios.
- Presentar 2 referencias crediticias.
- Tener antecedente positivo en el buró de crédito al menos el último año antes de solicitar el crédito.
- Ser de nacionalidad mexicana, en caso de extranjeros residentes en el país es imprescindible presentar Forma Migratoria (FM) con pasaporte vigente del país de origen.
- Resultado satisfactorio del estudio socioeconómico.
Ofrece diferentes opciones de financiamiento para que elijas la que más se adapte a tus necesidades
- Tasa de interés desde 8.50%
- Enganche desde 10%
- Plazo a 10, 15 o 20 años
- Tasa de interés y mensualidad son fijas durante todo el plazo del crédito.
- Reconoce tu buen historial crediticio
Requisitos
- Edad: De 25 a 69 años 11 meses.
- Ingreso mínimo: $15,000 mensuales.
- Continuidad laboral: Permanencia en el empleo actual de mínimo 6 meses continuos.
- Tener un buen historial crediticio.
- Valor de la vivienda:
Clientes Banamex: $500,000.
Público general $700,000 en DF, Guadalajara y Monterrey y $500,000 el resto del país.
Es un crédito hipotecario para cambiar la hipoteca, con las siguientes condiciones
- Tasa de interés desde 8.50%.
- Plazo de 10, 15 o 20 años.
- Tasa de interés y mensualidad son fijas durante todo el plazo del crédito.
- Reconoce tu buen historial crediticio
Crédito Hipotecario en Pesos Tasa Fija BBVA Bancomer
Es un crédito en pesos con pagos mensuales fijos durante todo el plazo del crédito. Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un “Paquete Integral de Servicios“.
- Sin penalización por pagos anticipados
- Puedes escoger la disminución del plazo o de la mensualidad.
- Tasa Fija y Pagos Fijos durante toda la vida del crédito
Requisitos
- Tener una edad de 18 años a 75 años.
- Personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividad empresarial.
- La antigüedad en el empleo para créditos con valor de vivienda.
- Nacionalidad mexicana o extranjera residente en el país.
- Sin historial negativo de crédito.
Crédito Hipotecario Bancomer “Pago de Pasivos” ofrece la posibilidad de adquirir un crédito destinado a personas físicas que cuentan con crédito hipotecario al corriente con otras Instituciones Financieras y desean mejorar sus condiciones pactadas en su crédito vigente.
Requisitos:
- Tener una edad de 22 años a 75 años.
- Antigüedad en el empleo.
- Tener como fuentes de ingresos actividades lícitas dentro del marco de la Ley.
- Contar con un sano historial crediticio y demostrar solvencia económica suficiente para el pago del crédito.
Crédito Hipotecario Casa BanRegio
Para que compres tu casa nueva o usada en zona metropolitana
- Tasa Fija
- Plazo hasta 20 años
- Pagos Fijos prestablecidos, incluyendo seguros.
Requisitos
- Nacionalidad: Mexicana o Extranjero con la forma FM2
- Edad: Mínima de 22 años y máxima de 74 años y 6 meses de edad
- Continuidad Laboral: Mínima de 2 años en el empleo y al menos 6 meses en el empleo actual (comprobable)
- Historial Crediticio: Contar con un buen historial crediticio. En caso de que el Cliente no tenga ninguna historia de crédito, se considerará a revisión.
Esquema de financiamiento viable acorde a tu Hipoteca actual
- Crédito para que liquides al otro banco o sofol.
- Tasa fija
- Plazo hasta 20 años
- Pagos Fijos incluyendo seguros
Requisitos
- Nacionalidad: Mexicana o Extranjero con la forma FM2
- Edad: Mínima de 22 años y máxima de 74 años y 6 meses de edad
- Continuidad Laboral: Mínima de 2 años en el empleo y al menos 6 meses en el empleo actual (comprobable)
- Historial Crediticio: Contar con un buen historial crediticio. En caso de que el Cliente no tenga ninguna historia de crédito, se considerará a revisión.
Crédito para que esa casa que tanto te gusta sea tu nuevo hogar. Nuestro crédito te permite comprarla con el pago inicial accesible y bajo ingreso requerido. Puedes utilizar nuestra Hipoteca Accesible para remodelar, construir o mejorar la hipoteca que ya tienes.
Haz un pago inicial accesible: Para que comiences cuanto antes con tu proyecto inmobiliario te facilitamos un plan accesible de financiamiento.
Logra un alto monto de financiamiento En un crédito a 20 años solo pagas 8.80 pesos por cada mil pesos de crédito, con ajuste de 2.03% anual.
Aplica tu crédito para otros fines Con Hipoteca Accesible puedes remodelar, ampliar, construir o mejorar tu hipoteca.
Crédito con atributos atractivos: tasa fija del 8.48% con pagos fijos de 8.74 pesos por cada mil pesos por 20 años de crédito.
Te ofrecemos una tasa accesible: Adquieres un crédito con una tasa de 8.48% anual.
Pagos fijos durante toda la vida del crédito: Con Hipoteca Elite date el gusto de adquirir tu vivienda en zonas exclusivas pagando siempre la misma cantidad de dinero durante toda la vida del crédito.
Cuenta con la opción de elegir el destino de tu crédito
Si así lo necesitas, puedes utilizar el financiamiento para remodelar o ampliar, construir, mejorar tu hipoteca y pagar pasivos.
Realiza pagos anticipados: Hipoteca Elite de Banorte te permite dar pagos anticipados sin penalización.
Te ayudamos a formar tu hogar con la tranquilidad que tú y tu familia merecen, ya que obtienes un crédito con pagos fijos y una tasa de interés de 9.70% durante toda la vida del crédito.
Disfruta de una tasa competitiva de 9.70%: Con tu Hipoteca Fija Banorte obtienes una tasa competitiva durante la vida del crédito.
Paga la misma cantidad durante todo el plazo del crédito:
Mantente tranquilo. Con Hipoteca Fija abonas la misma cantidad mensualmente durante el plazo de tu crédito.
Elige entre cinco diferentes destinos para tu crédito: Si así lo necesitas, utiliza el financiamiento para remodelar o ampliar, construir, mejorar tu hipoteca y pagar pasivos.
Paga puntualmente la mensualidad de tu crédito hipotecario y obtén recompensas con las que podrás ahorrar intereses. Aprovecha mayor flexibilidad en el plazo para cubrir tu financiamiento. Elige el plazo que más te convenga a corto, mediano o largo plazo.
Reduce la tasa de interés al pagar puntualmente 12 mensualidades consecutivas: Paga puntualmente tu mensualidad durante un año y te recompensamos con la disminución de tu tasa de interés.
Elige el plazo de pago que se adapte a tus necesidades: Tu pago puntual mensual te permite elegir plazos para cubrir el crédito a corto, mediano o largo plazo.
Cuentas con la opción de elegir cinco destinos diferentes para utilizar tu crédito: En caso de que así lo decidas, puedes utilizar tu crédito para otros fines, como ampliar o remodelar tu casa, construir una nueva o mejorar una hipoteca anterior.
Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo y Pago Fijo
Si deseas hacer crecer tu patrimonio, en HSBC siempre buscamos ofrecer excelentes oportunidades para lograrlo.
Adquiere un Crédito Hipotecario con las mejores condiciones en HSBC.
La tasa de interés de tu Crédito Hipotecario será determinada por el porcentaje de financiamiento que requieras.
- Financiamiento hasta el 85%
- Pago inicial accesible desde $8.49 M.N. por cada $1,000 M.N. de crédito
- Tasa fija anual 9.99% durante toda la vida del crédito
- Sin comisión por prepagos
- Sin comisión por administración
- Para un financiamiento hasta el 75%
Puedes transferir el crédito hipotecario que tienes actualmente con otro banco, traspasándolo a HSBC, mejorando las condiciones del mismo al ya que tendrás acceso a una tasa de interés más baja reduciendo así tu pago mensual, con lo que podrás tener mayor liquidez, ahorrar o invertir en el patrimonio de tu familia.
Crédito Hipotecario HSBC Pago Fijo
Te invitamos a transferir el crédito hipotecario que tienes actualmente con otro banco, traspasándolo a HSBC, mejorando las condiciones del mismo al ya que tendrás acceso a una tasa de interés más baja reduciendo así tu pago mensual, con lo que podrás tener mayor liquidez, ahorrar o invertir en el patrimonio de tu familia.
Incrementa tu patrimonio, adquiere otra casa dejando en garantía la actual. Destina tu crédito para terminarla de construir, o bien te prestamos para remodelarla.
- Financiamiento de hasta el 80% del valor del inmueble.
- El crédito se otorga en moneda nacional, pesos.
- Plazo de 15 y 20 años.
- Tasa fija durante la vida del crédito.
- Adquisición de vivienda en el D.F. y Área Metropolitana, Estado de México, Cuernavaca, Monterrey y Guadalajara.
- Puedes realizar pagos anticipados e incluso finiquitar el crédito sin penalización.
- Te protege con un seguro de vida y daños a cargo del acreditado.
- Te protege con un seguro de desempleo (solo asalariados).
Requisitos
- Ser persona física.
- Obtienes una cuenta que no te generará comisiones y podrás utilizar para el pago de tu crédito hipotecario.
- Edad mínima 21 años y edad máxima 64 años 11 meses.
- Comprobar una antigüedad mínima de 2 años en el domicilio actual.
- Tener una antigüedad laboral de mínimo 2 años (incluyendo empleo anterior).
- Contar con 3 referencias bancarias y/o comerciales.
- Comprobar ingresos.
Hipoteca 10 Por Mil de Santander
Crédito orientado para quien desea adquirir una vivienda terminada ya sea nueva o usada. El monto máximo del crédito podrá ser hasta del 90% del valor de la vivienda dependiendo el destino. El monto mínimo de la vivienda deberá ser de $250,000 pesos.
Este crédito tiene un esquema de Pagos Fijo o Pagos Crecientes a elección del cliente.
La tasa de interés es Fija y puede elegir entre los esquemas de Pagos Fijos o Pagos Crecientes. Aplica para los programas del INFONAVIT y FOVISSSTE.
Los intereses reales son deducibles
Sustitución
El crédito se otorga para liquidar un Crédito Hipotecario contratado con otras instituciones financieras o personas morales del sector inmobiliario cuyo destino original fue la adquisición, construcción, remodelación, ampliación o mejoras a la vivienda. El monto máximo del crédito será el importe a pagar a la otra entidad.
Adicionalmente se tiene un esquema en donde le ofrecemos al cliente la opción de financiar los gastos notariales y comisión por apertura de su hipoteca de sustitución, mediante un crédito de liquidez con lo cual se evitan desembolsos extraordinarios.
Requisitos
Requisitos del cliente:
- El cliente refleje un buen comportamiento de pago durante el último año, máximo un atraso durante dicho periodo.
Requisitos del crédito:
a) Otorgado por Bancos o Sofoles
- Estar reportados en el Buró de crédito
- Tener una antigüedad mínima de 12 meses.
- Estar al corriente en el pago.
Crédito orientado para quien desea adquirir una vivienda terminada ya sea nueva o usada. El monto mínimo del crédito es de $600,000 y el máximo podrá ser hasta el 90% del valor de la vivienda. (Excepto para el destino de
Construcción.)
Este crédito se oferta con dos esquemas de Pago:
- Pagos Congelados: Para los clientes que buscan certidumbre en el pago ya que éste se mantiene fijo por toda la vida del crédito.
- Pagos Crecientes: Para los clientes que buscan un pago inicial muy bajo al principio de su crédito
Los destinos para los cuales se oferta este producto son:
- Adquisición de vivienda. Puede contratarse con los programas del INFONAVIT y FOVISSSTE.
- Apoyo INFONAVIT.
- Cofinanciamiento con el INFONAVIT.
- FOVISSSTE Alia2 y FOVISSSTE Respalda2.
- Sustitución de Hipoteca y Mejora de condiciones.
- Terminación de Obra, Remodelación, ampliación y mejoras a la vivienda.
- Construcción.
Sustitución Hipoteca Santander Premier
El crédito se otorga para liquidar un Crédito Hipotecario contratado con otras instituciones financieras o personas morales del sector inmobiliario cuyo destino original fue la adquisición, construcción, remodelación, ampliación o mejoras a la vivienda. El monto máximo del crédito será el importe a pagar a la otra entidad.
Adicionalmente se tiene un esquema en donde le ofrecemos al cliente la opción de financiar los gastos notariales y comisión por apertura de su hipoteca de sustitución, mediante un crédito de liquidez con lo cual se evitan desembolsos extraordinarios.
Requisitos
Requisitos del crédito:
a) Otorgado por Bancos o Sofoles
- Estar reportados en el Buró de crédito
- Tener una antigüedad mínima de 12 meses
b) Créditos otorgados por Desarrolladores, promotores de vivienda y otras personas del sector inmobiliario:
- Tener una antigüedad mínima de 36 meses
- Cubrir un aforo del 50%
- Contar con contrato de compraventa con reserva de dominio o escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Hipoteca Santander Premier
Ahora el banco ofrece esta hipoteca para la movilidad hipotecaria bajo dos esquemas de pagos a seleccionar: Pagos Fijos o Pagos Crecientes. Aplica para los programas del INFONAVIT y FOVISSSTE y los intereses reales son deducibles.
Es un crédito orientado para quien desea adquirir una vivienda terminada ya sea nueva o usada. El monto mínimo del crédito es de $600,000 y el máximo podrá ser hasta el 90% del valor de la vivienda. (Excepto para el destino de Construcción).
Este crédito se oferta con dos esquemas de Pago:
- Pagos Congelados: Para los clientes que buscan certidumbre en el pago ya que éste se mantiene fijo por toda la vida del crédito.
- Pagos Crecientes: Para los clientes que buscan un pago inicial muy bajo al principio de su crédito.
Los destinos para los cuales se oferta este producto son:
- Adquisición de vivienda. Puede contratarse con los programas del INFONAVIT y FOVISSSTE.
- Apoyo INFONAVIT
- Cofinanciamiento con el INFONAVIT
- FOVISSSTE Alia2 y FOVISSSTE Respalda2
- Sustitución de Hipoteca y Mejora de condiciones
- Terminación de Obra, Remodelación, ampliación y mejoras a la vivienda
- Construcción
CrediResidencial de Scotiabank
Está diseñado pensando en tí que reconoces la importancia de formar un patrimonio y que buscas tranquilidad y certidumbre en la adquisición de tu nuevo hogar
Sin riesgos, ya que tu pago mensual es fijo o preestablecido
- La tasa de interés anual es fija y puede disminuir si tus pagos son puntuales
- El plazo de tu crédito también puede disminuir al pagar puntualmente
- Puedes realizar pagos anticipados SIN penalización
- Cuentas con seguro de desempleo GRATIS
Con CrediResidencial Scotiabank podrás recibir un financiamiento hasta del 95% de lo que resulte menor entre el avalúo y el contrato de compraventa.
Si la casa tiene por lo menos un 95% de avance de obra al momento de hacer el avalúo, se entregará el total del crédito al momento de la firma del contrato.
El valor mínimo de compra es de $400,000 M.N.
Esquemas
Crédito Valora
Es un esquema de Crédito Hipotecario que Valora a los mejores clientes antes y durante toda la vida de su crédito. Valora permite que la puntualidad en tus pagos se traduzca en un ahorro de meses, e incluso años en el pago de tu crédito.
- Pago mensual bajo.
- Disminución de la tasa de interés y del plazo del crédito por pago puntual.
- Financiamiento Hasta el 90% del valor de la vivienda o el saldo a sustituir más la comisión de apertura financiada. Lo que resulte menor.
- Plazo 10, 15 y 20 años
Crédito Pagos Oportunos
Los clientes que acumulen 12 pagos consecutivos oportunos, tendrán derecho a que disminuya la tasa de interés. En caso de que se realice algún pago atrasado, se quedará en la tasa ganada hasta ese momento, y se reiniciará el
conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos a partir del siguiente corte con pagos al corriente, tendrás hasta tres oportunidades para contar con este beneficio.
Transfiere tu hipoteca Switch para de pasivos
El Pago de Pasivos es un financiamiento para liquidar el Crédito Hipotecario que se tiene con otra Institución Financiera, con el cual podrás obtener una disminución considerable en tu pago mensual o una tasa de interés más baja.
Beneficios
- Scotiabank paga los gastos notariales por ti
- Tarifa preferencial en el avalúo
- Comisión de apertura financiable de acuerdo a tu elección
- La tasa de interés es predeterminada y puede disminuir si tus pagos son puntuales
- El plazo de tu crédito también puede disminuir al pagar puntualmente
- Puedes realizar pagos anticipados sin penalización
- Seguro de desempleo gratis
- Deducción fiscal de los intereses reales
Requisitos
- El crédito original debió haberse destinado sólo a la adquisición, remodelación o construcción de una vivienda.
- Edad mínima de 25 años y máxima de 64 años. La suma de edad más plazo seleccionado debe ser menor a 75 años.
- Ingreso mínimo comprobable de $10,000.
- Antigüedad laboral mínima de 3 años entre el empleo actual y el anterior, siempre y cuando se tenga menos de 6 meses entre ambos empleos.
- Si el solicitante es profesionista independiente o dueño de negocio, deberá tener al menos 3 años en la misma actividad.
- El crédito hipotecario no debe de presentar pagos vencidos
- El crédito debe tener una antigüedad mínima de 12 meses con la otra institución financiera
- Buenas referencias de crédito
Esquemas
Crédito Valora
Es un esquema de Crédito Hipotecario que Valora a los mejores clientes antes y durante toda la vida de su crédito. Valora permite que la puntualidad en tus pagos se traduzca en un ahorro de meses, e incluso años en el pago de tu crédito.
- Pago mensual bajo.
- Disminución de la tasa de interés y del plazo del crédito por pago puntual.
- Financiamiento Hasta el 90% del valor de la vivienda o el saldo a sustituir más la comisión de apertura financiada. Lo que resulte menor.
- Plazo 10, 15 y 20 años
Crédito Pagos Oportunos
Los clientes que acumulen 12 pagos consecutivos oportunos, tendrán derecho a que disminuya la tasa de interés. En caso de que se realice algún pago atrasado, se quedará en la tasa ganada hasta ese momento, y se reiniciará el conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos a partir del siguiente corte con pagos al corriente, tendrás hasta tres oportunidades para contar con este beneficio.
Crédito Bx+ Casa Ve por más
Enganche desde el 10%, en en pesos con tasa y pagos fijos durante toda la vida del crédito.
Precalificación en 24 horas y sin penalización por pagos anticipados
Requisitos
- Ser persona asalariada o profesionista independiente
- Contar como mínimo con 25 años de edad.
- Para la edad máxima debe cumplirse con la siguiente regla: la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser menor a 74 años 11 meses
- Continuidad laboral
- Buen historial crediticio
- Contratar seguro de vida y daños de la vivienda por la vigencia del crédito
- SIN incrementos en la tasa de interés y en el pago mensual
- SIN comisiones de apertura, administración o pagos anticipados
- Desde el 15% de enganche. No aplica financiamiento con Infonavit
- Crédito en pesos
- Tasa y pagos fijos durante toda la vida del crédito
- Sin penalización por pagos anticipados
- Sin comisión de administración
- Evaluación inmediata al demostrar 1 año de Antigüedad de la hipoteca
- Sin comisión por apertura
- No se requieren desembolsos iniciales
- Plazo hasta 15 años
- Liquidez hasta: 85% incluyendo el crédito Mejora tu Hipoteca
Crédito diseñado para traspasar el saldo de tu crédito hipotecario actual con condiciones preferenciales, manteniendo la misma garantía y sin gastos adicionales.
Aplica sólo para créditos con destino de adquisición de casa-habitación con antigüedad de 3 años y un saldo actual de al menos $500,000.00.
- Tasa del 10%
- Gastos notariales por subrogación SIN COSTO
- Seguros de vida y de daños SIN COSTO
- No se requiere avalúo
- Sin comisión por apertura
- La tasa de interés y los pagos contratados son fijos
Requisitos
- Llena y firma la Solicitud Inburcasa Traspasa
- Identificación oficial vigente (Credencial de Elector o Pasaporte)
- Comprobante de domicilio (Telefonía fija no mayor a 3 meses de antigüedad)
- Avalúo con el que se generó el crédito actual
- Carta saldo del Crédito Hipotecario actual emitida por la Institución acreedora
- Cuenta bancaria para la domiciliación del crédito
- Si eliges la opción de pagar la misma mensualidad y recibir un monto adicional, es necesario incluir comprobante de ingresos
