Subasta de casas Infonavit

El Infonavit, a través de la Unidad de Solución Social, tiene disponible un programa de recuperación de viviendas abandonadas y rehabilitación del entorno donde éstas se encuentran.

Por lo tanto, el instituto pone a disposición de personas o empresas, mediante subastas, las viviendas recuperadas, y además, genera proyectos de rehabilitación del entorno en las zonas donde se ubican esas viviendas.

Calendario de subastas de Infonavit

Aquí podrás consultar el calendario de subastas de Infonavit

¿Como es el procedimiento de subasta de casas?

En la actualidad, puede participar en las subastas de casas entre 10 y 200 viviendas recuperadas o en las macrosubastas de 200 viviendas o más a través de los siguientes etapas

• Publicación de la convocatoria

El Infonavit da a conocer las condiciones generales en las que pondrá a la venta la vivienda que tiene en propiedad y la forma en que llevará a cabo la subasta para aquellas personas morales mexicanas con capacidad técnica, financiera y legal para cumplir debidamente con las obligaciones que contraiga.

• Pre-registro

Los interesados en participar en las subastas de vivienda deben llevar a cabo su pre-registro, para lo cual deben reunir la siguiente documentación y entregarla en Avenida de las Culturas núm. 101, col. San Pablo Xalpa, Delegación Azcapotzalco, C.P. 02100, México, D.F.:

• Solicitud de pre-registro.
• Testimonio o copia certificada del acta constitutiva de la empresa y, en su caso, de sus modificaciones.
• Testimonio o copia certificada del poder del representante legal.
• Constancia de situación fiscal ante el Infonavit.
• Identificación oficial vigente.
• Cédula de identificación fiscal (RFC).
• Comprobante de domicilio reciente.
• Estado de cuenta bancario.
• Currículum de la empresa interesada; si es de reciente constitución, el de sus principales socios.
• Estados financieros del último ejercicio fiscal.
• Informe de evaluación comercial de la empresa Dun & Bradstreet.

En caso de que no se cumpla con los requisitos descritos, se le comunicará al interesado la razón, y podrá subsanar la falta si los plazos lo permitan.

Descarga la invitación de pre-registro.

• Inscripción y compra de bases de participación

Una vez que se llevó a cabo el pre-registro, los participantes podrán iniciar su trámite de inscripción a las subastas que les interese en Avenida de las Culturas núm. 101, col. San Pablo Xalpa, Delegación Azcapotzalco, C.P. 02100, México, D.F., de acuerdo a las fechas de publicación de cada proceso.

Ya inscritos, los interesados podrán comprar las bases con un costo de $3,000, que debe pagarse con cheque certificado de la cuenta de la persona moral participante a favor del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Se envía copia del cheque que cubre el pago de las bases al correo [email protected], y éstas se entregarán por el mismo medio.

En las bases de participación se especifican los detalles de cada subasta y la ubicación de los bienes inmuebles.

No se emite recibo de carácter fiscal por el costo de las bases, pues éste es una cuota de recuperación.

Las bases no deben compartirse con ninguna otra empresa y son un requisito indispensable para continuar con el proceso.

• Visita a inmuebles

A partir de que los participantes reciban las bases, podrán visitar los inmuebles. La visita es obligatoria por lo que es importante tomar esto en cuenta a fin de disponer del tiempo necesario para llevarla a cabo.

• Aclaración de dudas

Las dudas y aclaraciones se reciben por medio del correo electrónico [email protected] hasta 48 horas antes de celebrar el acto de recepción y apertura de ofertas. La respuesta se dará a conocer por ese mismo medio 24 horas antes de llevar a cabo la subasta.

• Recepción y apertura de ofertas

Los participantes registrados que así lo decidan deberán presentarse para la entrega de su propuesta en la fecha, hora y lugar indicados en las bases de participación.

Una vez entregadas todas las ofertas, se procederá a la apertura de los sobres para conocer su contenido.

El sobre cerrado con la oferta debe contener:

• Oferta de compra en papel membretado de la empresa, debidamente requisitado y firmado, con la cantidad que ofrece como postura protegida con cinta adhesiva transparente y el plazo de pago, que en ningún caso puede ser mayor a 90 días.
• Cheque certificado como garantía de seriedad emitido de la cuenta del participante. El importe será del 10% del valor de postura que se presenta.

1. La oferta es por la totalidad de viviendas del paquete. No se considerarán las ofertas parciales.
2. La postura que sea mayor a valor presente neto será evaluada mediante la metodología del precio de indiferencia. El precio de indiferencia es una metodología que emplea un proveedor autorizado por el Consejo de Administración del Infonavit para determinar si una oferta es o no conveniente.

• Designación del ganador

En caso de que los resultados del análisis del precio de indiferencia y de la evaluación que haga el Infonavit sean favorables para alguno de los participantes, se emitirá un fallo y se designará al ganador.

Si los resultados del análisis del precio de indiferencia indican que ninguna postura es favorable para el Infonavit, en el acta correspondiente se asentará que el proceso se declara desierto.

La determinación de ganador se llevará a cabo el mismo día de la recepción de ofertas.

El día en que emita el fallo se devolverán los cheques de las posturas rechazadas a los representantes de las empresas participantes, y únicamente quedará en custodia del Infonavit el cheque del participante ganador.

• Firma del contrato

El día en que se emita el fallo se procederá a la firma del contrato entre el representante del Infonavit y el representante o apoderado legal del participante ganador.

Con la firma del contrato, la empresa ganadora podrá empezar a reparar y promover las viviendas.

El plazo para pagar es de hasta 90 días naturales.

Vale recordar que el instituto reembolsará los gastos de saneamiento, es decir, los adeudos de agua, predial o cualquier impuesto inherente a la venta de los inmuebles.

Al momento de la formalización de la escritura, por cada vivienda quedarán asentados los traslados de dominio respectivos:

• Del Infonavit o derechohabiente anterior al participante ganador (en caso de que se trate de vivienda recuperada con poder notarial).
• Del participante ganador a un tercero.

Una vez vendidas todas las viviendas que forman parte del paquete subastado se devolverá la garantía de seriedad.

¿Cómo participar en las subastas de viviendas de Infonavit?

Infonavit tiene disponible un programa de Subastas de vivienda, destinado a la recuperación de viviendas abandonadas y rehabilitación de su entorno.

A través de la Unidad de Solución Social, las personas o empresas, mediante subastas, podrán acceder a viviendas recuperadas.

Sin embargo, para participar de estas subastas de Infonavit, es necesario participar mediante un procedimiento establecido que se desarrolla en dos etapas, las viviendas recuperadas y las macrosubastas de 200 viviendas o más.

Para participar de las subastas de Infonavit existen pasos a cumplir. veamos de que se trata:

Paso 1

Deberá ir personalmente a la Unidad de Solución Social, ubicada en el segundo piso de Barranca del Muerto 280, en la Ciudad de México, o enviar un correo electrónico a [email protected] en el que explique su interés en participar.

Allí, el instituto evaluará su caso y le informará como continúa el proceso.

Paso 2

Registre sus datos y entregue personalmente o vía correo electrónico, los siguientes documentos:

– Personas físicas:

• Identificación oficial vigente con fotografía y firma.
• Estados de cuenta de cheques o inversiones.

– Personas morales:

• Escritura constitutiva de la sociedad y, en su caso, de sus modificaciones.
• Poder del representante legal para actos de administración y de dominio, protocolizado ante notario público e inscrito en el Registro Público de Comercio.
• Identificación oficial vigente con fotografía y firma del representante legal.
• Estados financieros de la sociedad.

Paso 3

Si ha cumplido con todos estos pasos puede consultar las convocatorias que se publican en cámaras y organismos de vivienda, así como en el portal de obras de la revista Expansión.

Paso 4

Ahora bien, si sigue interesado, la próxima etapa consta de comprar las bases de participación con un cheque certificado a nombre del Infonavit por un valor de $3,000.00 (tres mil pesos MN 00/100).

Recuerde que su costo no es reembolsable.

Paso 5

En el área de Crédito de la delegación del Infonavit que te corresponda te entregarán la papelería necesaria para participar; reúne la documentación que se te solicita y llena los formatos que te entregaremos.

Si representa a una persona moral, también entrega en la misma área de Crédito de la delegación los siguientes documentos:

• Acta constitutiva de la sociedad.
• Convenio de confidencialidad.
• Manifestación de fondos lícitos.
• Estados financieros.
• Constancia de no adeudo al Infonavit.
• Reporte del buró de crédito.
• Declaración de cumplimiento de requisitos.

Paso 6

La respuesta está por llegar, y continúa el proceso de compraventa conforme se te indique.

Consulta las convocatorias e inscribirte aquí en las subastas de Infonavit