Aquellos trabajadores independientes que buscan llegar a su casa propia tienen una alternativa, a través de un credito hipotecario. Se trata de una alternativa para personas no afiliadas a instituciones de seguridad social.
Pocos bancos y sofoles tienen disponible un producto de financiación que se denomina Crediferente, una alternativa viable para aquellos trabajadores que no se encuentran inscritos al IMSS ni al ISSSTE.
Crediferente es un esquema de Sociedad Hipotecaria Federal que permite a las personas no afiliadas al Infonavit o FOVISSSTE, acceder a un crédito para adquisición de vivienda nueva o usada con plazos que pueden ser de 5, 10, 15, 20 y hasta 25 años.
Crediferente requiere de un enganche mínimo que debes aportar y que es de 10% del valor de la vivienda.
El valor máximo de la vivienda que puedes adquirir con este esquema es de 1,042,157.60 pesos (550 SMGVDV) y el monto máximo de crédito que puedes obtener dependerá de tu capacidad de pago y podría ser de hasta 937,941.8 pesos.
A través de este crédito hipotecario, es posible que puedes demostrar tu capacidad de pago de diversas maneras:
- Esquema de Ahorro: Con este mecanismo demuestras tu capacidad de pago ahorrando durante los seis meses previos a la compra de la vivienda, de manera ininterrumpida, la cantidad equivalente a lo que sería el monto de la mensualidad del crédito que deseas contratar. El monto acumulado puede ser utilizado como enganche y los depósitos deben ser realizados en una cuenta de inversiones, ahorro o cheques a nombre del futuro acreditado o co-acreditado.
- Esquema de Renta con opción a compra: Con este esquema, puedes firmar un contrato de renta con opción a compra del inmueble que deseas adquirir. Bajo este esquema deberás pagar puntualmente la renta durante un periodo mínimo de 6 meses. El monto de la renta pagada deberá ser igual o mayor a la mensualidad del crédito que se desea contratar. Es importante que exista un contrato de “renta con opción a compra” o un contrato de “promesa de compraventa” así como recibos de pago de renta.
- Esquema de buen pagador: Este esquema te permite demostrar tu capacidad de pago al comprobar, vía estados de cuenta, que has pagado de manera puntual, y sin retrasos, créditos con mensualidades similares a la que pagarías con el crédito para adquisición de vivienda que deseas contratar.
- Renta pagada: Con este esquema puedes comprobar tu capacidad de pago demostrando que has pagado de manera cumplida la renta del inmueble que habitas. Es indispensable que exista un contrato de arrendamiento y que presentes recibos de pago de la renta.
¿Dónde puedo contratar Crediferente?
Si bien es un programa de la Sociedad Hipotecaria Federal, puedes conseguirlo a través de Intermediarios Financieros que se encargan de otorgar y administrar los créditos, desde su apertura, hasta su conclusión.
Actualmente los intermediarios financieros con quienes puedes contratar el esquema Crediferente son:
- Hipotecaria Casa Mexicana A partir de enero de 2012. Estados en que operará CREDIFERENTE: Baja California, Culiacán, Nuevo León, Chihuahua, Nayarit, Michoacán, Jalisco, San Luis Potosí, Querétaro, Guanajuato, Yucatán, Campeche, Quintana Roo, D.F., Puebla y Veracruz.
- LI Financiera A partir de enero de 2012. Estados en que operará CREDIFERENTE: Aguascalientes, Jalisco, Querétaro, Guanajuato, Durango, Baja California, Tamaulipas, Nuevo León, Sonora, Coahuila, Zacatecas, San Luis Potosí, Nayarit, Colima, Distrito Federal, Estado de México, Puebla, Hidalgo, Morelos, Sinaloa y Veracruz.
- Patrimonio A partir de enero de 2012. Estados en que operará CREDIFERENTE: Todo el país.
- Santander
- Metrofinanciera A partir del 30 de enero de 2012. Estados en que operará CREDIFERENTE: Jalisco, Guanajuato, Baja California, San Luis Potosí, D.F., Quintana Roo, Veracruz, Nuevo León, Tamaulipas, Chihuahua y Coahuila.
- ING Hipotecaria A partir de febrero de 2012. Ciudades en que operará CREDIFERENTE: Monterrey, Guadalajara, D.F., León, Tijuana, Aguascalientes, Querétaro, Hermosillo, Mexicali, San Luis Potosí, Ciudad Juárez, Puebla, Morelia, Veracruz, Cancún, Puerto Vallarta y Reynosa.
